오늘은 부동산 경매 입찰 후기를 써보겠습니다. 저는 부동산 투자를 시작한지 6년 정도 되었습니다. 보통 처음 투자 공부를 시작할 때 경매학원을 먼저 가게 됩니다. 저 또한 처음에 3개월 코스의 경매 학원을 다녔습니다. 열심히 이론에 대해서 배웠던 기억이 납니다. 당시에는 실제 입찰은 해보지도 않았습니다. 그렇게 시간이 흘러서 경매는 까맣게 잊고 있다가 6년의 시간이 흐른 지금 다시 경매공부를 해야 겠다는 생각이 들어서 가볍고 부담없는 강의료의 경매 강의를 수강하게 되었고 오늘처럼 입찰까지 하는 상황까지 오게 되었습니다. 그동안은 전세갭투자, 분양권 투자, 재개발, 재건축 투자를 주로 했습니다. 개인적인 얘기는 여기서 마치고 오늘 입찰했던 내용에 대해서 쓰겠습니다. 저는 경매물건을 검색할 때 집근처의 물건..

◎ 재건축 노후·불량주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말한다. ◎ 재개발 주거환경이 낙후된 지역에 도로·상하수도 등의 기반 시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정비하는 사업을 말한다. ◎ 입주권 관리처분계획의 인가로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위를 말한다. 1세대1주택의 판정에 있어 주택수에 포함하는 조합원입주권은 동법에 따른 주택재건축사업 또는 주택재개발사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원으로서 취득한 것에 한하며, 이에 부수되는 토지를 포함한다. 조합원입주권은 관리처분계획의 인가 이후에는 기존주택에 대한 소유권이 아닌 입주할 예정인 주택(아파트 등)에 대한..

서초구 방배동의 재건축 사업 진행 단계입니다. 이처럼 같은 지역 내에서도 여러 단계가 존재하는데 재건축 사업 진행 단계별로 내용을 간략하게 요약해 보았습니다. 재건축 투자에서 사업 진행단계를 알고 있는 것이 기본이고, 해당 내용을 숙지하는 것이 재건축 투자에 유리할 것 같습니다. 방배 5구역 - 착공, 분양 예정 방배6구역 - 착공, 분양 예정 방배7구역 - 정비 계획 변경 완료 방배 13구역 - 이주 중 방배14구역 - 이주 중 방배15구역 - 정비 계획 통과 1단계 : 기본계획 수립 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이기 위해 정비사업의 기본방향을 제시하는 기본계획 도시 정비의 미래상과 목표를 명확히 설정하고 실천 전략을 구체적으로 제시하기 위해 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 수립하는 기본계획..

주택 청약을 위해서는 자신의 청약가점을 어느 정도 알고 있는 상태에서 청약에 도전하는 것이 좋겠습니다. 왜냐하면 청약에 떨어지는 경우 이유를 알 수 있으며 다음 청약도전시 성공 확률을 높일 수 있다고 생각합니다. 주택청약 가점에 사용되는 항목은 3가지입니다. 무주택기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간입니다. 이 3개 항목의 점수를 합하면 본인의 청약가점을 알 수 있습니다. 가점 표를 참고하여 마지막에 샘플로 저의 청약가점을 계산해 보겠습니다. 참고로 만점은 84점입니다. 이 3개의 표를 바탕으로 현재 저의 청약가점을 계산해 보겠습니다. 1. 무주택 기간 : 저는 현재 다주택자로서 무주택기간이 없으므로 0점입니다. 2. 부양가족 점수 : 부양가족 수는 3명이므로 20점이 되겠습니다. 3. 청약통장 가..

취득세의 사전적 의미는 다음과 같습니다. 지방세의 하나. 매매, 증여, 건축 따위에 의한 부동산의 취득에 대하여 그 취득자에게 매긴다. ▲ 부동산 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. --> 보통 매수 잔금일에 법무사에게 일임하여 납부하게 되는데, 대출이나 특이한 업무가 없는 거래는 셀프등기를 하면 되는데 이때 본인이 직접 납부해도 됩니다. 카드 납부도 되는데 이때에는 해당 물건지 관할 세무서에 문의해보시고 할부 개월수나 방법 등을 문의하시면 됩니다. ▲ 상속의 경우에는 상속개시일이 속한 달의 말일부터 그 다음 6개월 이내에 납부하시면 됩니다. ▲ 매매에 대한 대금이 없는 거래라도 취득세는 내야 합니다. ▲ 취득세 납부시 농어촌특별세 , 지방교육세도 함께 납부하셔야 합니다. ⊙ 농어촌특별세 농업과..

지난 몇년 동안 부동산이 너무 이슈가 많다 보니 부동산 관련 세법이 많이 복잡해지고 헷갈리는 부분도 많아 졌습니다. 세법이라는게 원래 어려운 분야인데도 말입니다. 급기야 기재부 담당자 또는 국세청 세무 담당자 조차 복잡한 세법 때문에 양도세 계산을 하지 못할 정도로 웃픈 상황이 많이 벌어졌었습니다 . 부동산 세금 특히 양도세는 단위가 크기 때문에 자칫 잘못 계산하면 금전적으로 큰 피해를 받을수 있고 이로인해 정신적 피해도 상당함을 경험으로 알고 있습니다. 양도세 납부시 양도세액이 많고 다주택자와 같이 계산이 복잡한 경우에는 세무사에게 맡기는 것이고 그마저도 2-3군데 크로스로 상담을 받는게 좋습니다. 그렇다고 해서 양도세 계산 방법에 대해서 아예 모르고 있으면 본인 스스로 답답한 경우가 발생하므로 기본적..